3995 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
473 400 $
Chalet · 4 106 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309945605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78047309945605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 247 $ Poids 53 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 295 $ Poids 48 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 593 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 505 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 756 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 234 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 458 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.