3991 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
576 000 $
Chalet · 3 807 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309945740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
78047309945740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 389 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 559 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 435 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 006 526 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +84 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.