105 Chemin LAC-CARIBOU E · Mont-Blanc
Valeur estimée
553 900 $
Chalet · 5 982 $/m² · 92,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309951904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
78047309951904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 957 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 936 $ Poids 32 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 574 $ Poids 29 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 415 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 450 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 467 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.