3903 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
313 200 $
Chalet · 3 965 $/m² · 79 m² · constr. 1968 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +201.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309968791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
78047309968791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 890 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 258 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 778 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 476 667 $ Poids 30 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 332 149 $ Poids 15 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 622 $ Poids 4 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 985 $ Poids 2 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 298 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 314 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.