3880 Chemin DESJARDINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 10 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 352,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309969526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
78047309969526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 511 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 609 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 925 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 590 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 455 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 338 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.