127 Chemin LAC-CARIBOU E · Mont-Blanc
Valeur estimée
399 000 $
Chalet · 5 825 $/m² · 68,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +183.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309974420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
78047309974420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 646 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 462 237 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 980 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 155 363 $ Poids 32 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 511 $ Poids 29 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 258 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 290 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 371 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 404 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.