131 Chemin LAC-CARIBOU E · Mont-Blanc
Valeur estimée
622 300 $
Chalet · 5 173 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309974852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
78047309974852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 751 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 438 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 621 $ Poids 19 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 763 $ Poids 11 % |
| 7 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 441 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.