3825 Chemin DOMAINE-PATRY · Mont-Blanc
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 69 m² · constr. 1971 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309978791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
78047309978791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 847 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 452 143 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +613 $ | 152 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 457 $ Poids 2 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 284 199 $ Poids 2 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 251 585 $ Poids 2 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 523 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.