3734 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 125,9 m² · constr. 1968 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +133.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310004576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
78047310004576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 312 $ Poids 28 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 592 133 $ Poids 21 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 903 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 575 762 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 443 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.