3693 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +150.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310013969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
78047310013969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 117 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 305 110 $ Poids 51 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 215 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 542 083 $ Poids 8 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −55 242 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 862 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 555 $ Poids 7 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 418 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.