3696 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 93 100 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310024047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
78047310024047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 103 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 285 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 639 $ Poids 17 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 204 254 $ Poids 9 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 346 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 635 $ Poids 6 % |
| 6 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 310 $ Poids 5 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 452 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.