3670 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310024755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
78047310024755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 30 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 306 239 $ Poids 52 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 373 284 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 544 348 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 865 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 781 $ Poids 1 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 420 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 310 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.