3722 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 181 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 984,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +120.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310028534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
78047310028534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 434 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 266 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 189 $ Poids 26 % |
| 3 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 304 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 670 $ Poids 8 % |
| 5 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 486 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 585 $ Poids 7 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 163 054 $ Poids 2 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 339 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 422 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 566 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.