3651 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +135.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310033168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
78047310033168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 63 m · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 300 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 493 $ Poids 13 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 213 103 $ Poids 12 % |
| 4 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 535 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 413 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.