3645 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
953 600 $
Chalet · 5 857 $/m² · 162,8 m² · constr. 2013 · terrain 19 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 958 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 594 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310052025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
78047310052025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 117 $ Poids 14 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 856 $ Poids 12 % |
| 3 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +146 954 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 066 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.