3536 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 109,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 67 800 $ +498.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310094234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
78047310094234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 679 $ Poids 20 % |
| 2 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 060 $ Poids 8 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 601 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 759 $ Poids 5 % |
| 6 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 551 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.