2544 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
479 400 $
Chalet · 3 763 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310326594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
78047310326594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 565 917 $ Poids 13 % |
| 3 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 673 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 772 346 $ Poids 5 % |
| 5 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 231 682 $ Poids 4 % |
| 6 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 263 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 775 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +72 916 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 489 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −72 547 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 846 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 498 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.