2534 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 700 $
Chalet · 3 492 $/m² · 130,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310327580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
78047310327580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 695 $ Poids 59 % |
| 2 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 355 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 503 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 135 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 737 840 $ Poids 7 % |
| 5 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 656 643 $ Poids 7 % |
| 6 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 188 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 783 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 518 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 479 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.