2275 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
487 000 $
Chalet · 4 765 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +143.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310329842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
78047310329842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 419 560 $ Poids 37 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 944 $ Poids 34 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 518 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 083 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 451 $ Poids 6 % |
| 9 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 540 879 $ Poids 3 % |
| 11 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.