2552 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
371 300 $
Autre · 5 838 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310335293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
78047310335293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 385 m · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 504 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 357 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 275 509 $ Poids 9 % |
| 4 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 451 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.