2540 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 4 742 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310335730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
78047310335730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 950 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 805 $ Poids 43 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 632 $ Poids 15 % |
| 4 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 125 $ Poids 14 % |
| 5 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 422 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 580 $ Poids 6 % |
| 9 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 322 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 265 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.