2344 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
590 500 $
Chalet · 4 282 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 316 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310337855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
78047310337855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 533 162 $ Poids 22 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 639 618 $ Poids 13 % |
| 4 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 798 666 $ Poids 9 % |
| 5 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 696 278 $ Poids 7 % |
| 6 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +104 220 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 274 263 $ Poids 3 % |
| 7 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 932 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +109 844 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 322 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +179 253 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 595 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 805 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.