2522 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 69,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310344579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
78047310344579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 466 m · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 523 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 173 $ Poids 41 % |
| 3 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 191 $ Poids 10 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 284 477 $ Poids 10 % |
| 5 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 715 $ Poids 7 % |
| 6 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 414 604 $ Poids 7 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 430 $ Poids 6 % |
| 8 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 452 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.