2510 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310355090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
78047310355090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 496 m · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 545 456 $ Poids 45 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 028 $ Poids 30 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 295 $ Poids 10 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 294 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 739 $ Poids 8 % |
| 8 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 257 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 487 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.