2384 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
755 800 $
Chalet · 4 643 $/m² · 162,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310357038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
78047310357038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 329 $ Poids 21 % |
| 2 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 081 $ Poids 9 % |
| 3 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 750 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 739 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +146 954 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 066 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 787 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.