2396 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
368 600 $
Chalet · 4 378 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310357419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
78047310357419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 817 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 923 $ Poids 30 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 607 $ Poids 14 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 434 576 $ Poids 10 % |
| 5 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 501 $ Poids 10 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 432 791 $ Poids 7 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 497 $ Poids 6 % |
| 8 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 948 $ Poids 6 % |
| 10 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 327 593 $ Poids 2 % |
| 11 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 484 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 271 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.