2472 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
451 800 $
Chalet · 3 984 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310365326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
78047310365326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 572 $ Poids 21 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 416 448 $ Poids 10 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 914 $ Poids 9 % |
| 5 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 120 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 620 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 892 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.