2424 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310368360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78047310368360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 786 $ Poids 34 % |
| 3 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 707 $ Poids 23 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 721 $ Poids 11 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 851 $ Poids 9 % |
| 7 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 469 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 230 048 $ Poids 4 % |
| 10 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 983 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 492 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.