2436 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310376073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
78047310376073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 89 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 569 971 $ Poids 16 % |
| 2 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 725 937 $ Poids 10 % |
| 3 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 809 444 $ Poids 5 % |
| 4 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 705 656 $ Poids 4 % |
| 5 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 938 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +222 800 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 639 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 088 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 737 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.