2432 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310376288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
78047310376288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 679 $ Poids 21 % |
| 3 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 914 $ Poids 11 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 622 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −87 721 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 322 514 $ Poids 9 % |
| 6 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 074 $ Poids 9 % |
| 7 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 046 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 070 409 $ Poids 2 % |
| 11 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 524 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 743 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.