2426-2428 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750,9 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310377059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
78047310377059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 113 $ Poids 20 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −77 340 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 448 095 $ Poids 12 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 638 $ Poids 9 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 140 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 169 141 $ Poids 2 % |
| 10 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 569 259 $ Poids 1 % |
| 11 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −119 502 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 297 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.