2245 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
468 900 $
Chalet · 3 683 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 098 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310430584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
78047310430584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 469 398 $ Poids 22 % |
| 3 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 641 753 $ Poids 12 % |
| 4 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 719 245 $ Poids 10 % |
| 5 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 163 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 832 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 192 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 488 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 775 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 652 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.