283 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 227,6 m² · constr. 2007 · terrain 29 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 495,9 m²
Frontage
309,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 726 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310568596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
78047310568596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −14 499 $ | 175 025 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 943 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +117 378 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 770 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 014 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.