279 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 118,5 m² · constr. 2007 · terrain 12 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 433,8 m²
Frontage
166,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 562 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310589187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
78047310589187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 653 965 $ Poids 37 % |
| 2 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 841 m · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 628 520 $ Poids 29 % |
| 3 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 264 226 $ Poids 19 % |
| 4 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 195 590 $ Poids 11 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 060 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 491 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 754 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −206 941 $ | 2 436 033 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.