1607 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 37 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 344,9 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310802023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
78047310802023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 3 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 135 $ Poids 43 % |
| 3 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 550 106 $ Poids 29 % |
| 4 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 511 $ Poids 26 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 720 $ Poids 25 % |
| 6 | 1363, Rue Ouimet, Mont-Blanc 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 503 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 282 252 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 416 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 313 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 282 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 377, rue de la Gare, Mont-Blanc 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 806 $/m²) 96,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.