1667 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 153,1 m² · constr. 1997 · terrain 17 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 454,3 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310813478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
78047310813478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 486 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +73 734 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 825 753 $ Poids 49 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 605 680 $ Poids 28 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 391 047 $ Poids 9 % |
| 6 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 427 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 326 751 $ Poids 3 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.