1685 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 109,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 52 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310825234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
78047310825234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 316 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 612 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 550 004 $ Poids 51 % |
| 3 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 320 512 $ Poids 42 % |
| 4 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 461 $ Poids 26 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 538 885 $ Poids 16 % |
| 6 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 716 $ Poids 15 % |
| 7 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 422 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 335 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 074 $ Poids 11 % |
| 11 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 940 $ Poids 11 % |
| 12 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 345 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.