1788 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 113,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310858306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
78047310858306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 129 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 740 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 504 $ Poids 36 % |
| 3 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 496 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 240 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 967 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 341 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 551 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 892 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.