1928 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 139,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +292.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310858959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
78047310858959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 198 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 679 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 561 $ Poids 13 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +14 991 $ | 356 117 $ Poids 10 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 313 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 823 149 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −27 049 $ | 303 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.