1932 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 3 445 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +136.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310869358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
78047310869358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 33 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 375 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 737 m · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 488 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 187 228 $ Poids 9 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 084 $ Poids 6 % |
| 8 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 538 $ Poids 5 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 258 $ Poids 5 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.