1943 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
327 700 $
Chalet · 3 115 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310869755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
78047310869755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 308 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 299 m · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 588 543 $ Poids 51 % |
| 3 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 521 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 234 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 466 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 406 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.