1940 Chemin VAL-D'ISERE · Mont-Blanc
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 91,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310876536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
78047310876536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 749 $ Poids 64 % |
| 3 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 234 $ Poids 15 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 024 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 086 $ Poids 6 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 555 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.