2046 Chemin CHALETS · Mont-Blanc
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +189.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310898864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
78047310898864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 2030, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-06-27 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 670 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 402 907 $ Poids 36 % |
| 4 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 754 $ Poids 27 % |
| 5 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 504 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 381 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 141 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 544 $ Poids 3 % |
| 12 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 429 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.