1320 Chemin LEGAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
482 700 $
Chalet · 3 665 $/m² · 131,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +135.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319908892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
78047319908892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 535 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 938 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 535 $ Poids 19 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 619 064 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 477 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.