1300 Chemin LEGAULT · Mont-Blanc
Valeur estimée
306 000 $
Chalet · 2 820 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 59 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319908948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
78047319908948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 43 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 666 $ Poids 18 % |
| 2 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 993 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 858 116 $ Poids 16 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 890 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 215 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 713 $ Poids 6 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 416 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 306 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.