1255 Chemin WILFRID · Mont-Blanc
Valeur estimée
738 800 $
Chalet · 5 683 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 13 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319913965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
78047319913965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 354 $ Poids 67 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 521 117 $ Poids 47 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 746 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 941 875 $ Poids 23 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 602 672 $ Poids 15 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 495 $ Poids 10 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 465 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.