1157 Chemin WILFRID · Mont-Blanc
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319931095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
78047319931095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 413 843 $ Poids 35 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 139 905 $ Poids 24 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 524 696 $ Poids 18 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 288 967 $ Poids 13 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 260 997 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.