1079 Chemin WILFRID · Mont-Blanc
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 58,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +163.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319955137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
78047319955137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 425 496 $ Poids 25 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 535 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 143 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 268 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 488 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.