3465 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 61,1 m² · constr. 1975 · terrain 12 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 428 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +140.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320024779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
78047320024779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 22 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 274 493 $ Poids 15 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 435 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 146 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 501 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.