3447 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 103 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 199,6 m²
Frontage
271 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320027906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
78047320027906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 934 $ Poids 52 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 293 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 835 $ Poids 30 % |
| 4 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 386 $ Poids 26 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 332 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 986 $ Poids 3 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 461 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.